Consejo posible compra de una Masia para turismo rural.

[tortugo]

Hola, este finde he estado viendo una masia, que en realidad son 3 casas independientes pero unidas, un total de 417m2 construidos, 6 baños, 3 comedores y 17 habitaciones. 8 hectareas de monte, con fuentes, piscina de 20m, huertos etc. El estado es bueno, o sea se podria entrar a vivir, sobretodo en una de las viviendas, todo esta viejo, pero con una lavada de cara se hace perfectamente habitable. Como estoy intentando comprar un chalet hace tiempo y me ha salido esto, que es una cosa que siempre habiamos querido, pero mirabamos por el delta de l'ebre, ya que los precios son muy altos cerca de barcelona, pues hemos visto una oportunidad, ya que esta en vacarisses, a 10 minutos de Terrassa y 30 de Barcelona, tiene Montserrat al lado. La idea sería restaurar una de las casas para ir a vivir, y luego poco a poco abrir un hotelito rural o  alquilar las casas, montar un merendero con su piscina, una residencia canina etc, sacarle un poco de rendimiento con algo relacionado con el campo, eso ya se vería, pero aprovechando el tiron de Barcelona y montserrat puede salir algo bueno. El precio es relativamente bueno, aunque no me quedaría casi ni para pintura, por lo que sería algo a largo plazo.
El terreno es rustico, por lo que no se puede construir nada más, solo reformar. Alguién sabe que debo preguntar y donde para ver si es posible hacer algún negocio rural? algún consejo?

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[tortugo]

Se me olvidaba, si la cosa sale bién y la compro, ya tenemos sitio para una quedada, con camper o sin, ya que habitaciones hay de sobras.

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[Xavi-Ps10]

ostras, que guapo no? me alegro por vosotros

se me ocurre que la forma mas facil de poder conseguir informacion sobre tantos frentes sea hablar con la Camara de Comerç de Terrassa, alli puedes pedir hora con un asesor para darle forma a estos proyectos, y aun mas, si Don Banco tiene que intervenir puedes conseguir en la Cambra un plan de viabilidad con lo que puedes dar por concedido alguna variante de ICO.

Eso si , primero tienes que aclararte las ideas por que alli no te diran que puedes hacer si no como hacer aquello que quieres hacer, y si es viable o no...

Y por supuesto si te puedo ayudar en algo con mis medios ya lo sabes

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[lautrec]

Hola Tortugo,

Antes de nada mandarte un camión de ánimos para tu aventura... Da una envidia tremenda!
Hace un par de años estuve mirando algo parecido y hay mucha información al respecto.
Si buscas en Google 'normativa turismo rural cataluña' te saldrán un montón de enlaces con Reales Decretos, artículos de normativa municipal, etc, etc, etc.
Dentro del 'turismo rural' hay muchas variantes, así que antes de nada supongo que deberías ver qué es lo que te encaja según la superficie que dispongas, habitantes del municipio... Pero 17 habitaciones me parecen un montón, en las provincias donde yo miré no dejaban hacer tantas habitaciones en casas rurales... quizá tendría que ser un hotel rural.

Bueno, te dejo un par de enlaces, pero échale un vistazo a Google que hay cientos....

https://www.feaav.org/common/mt/compendio/legislacion-sectorial/turismo_rural/catalunya/dec_313-2006_cat.pdf
https://www.feaav.org/common/mt/compendio/legislacion-sectorial/turismo_rural/catalunya/ficha_dec_214-95_cat.shtm

Ánimo!!!!

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[tortugo]

Xavi, por experiencia, en tema empresas, es mucho más rapido pasar de los ayuntamientos etc, monto muchas empresas al cabo de un año, ya que vendo franquicias, y todo se reduce a un plan de empresa, jejeje.  No me referia a temas de burocracia de empresa, sino más bién a alguna normativa rara relacionada con terrenos rústicos y negocios. Por ejemplo se que para que sea denominado casa de pagés etc, tiene que ser anterior a 1950 o algo asi. Realmente la denominación no me importa, porque sino le llamo casa de pagès, pues será casa cuatrera, o hotel pepito, o se alquilan las casa enteras. Realmente lo que quedaria para negocio, serían 2 casas, unas 10- 12 habitaciones, 6 por casa. Ya que la otra sería mi nueva morada, rodeado de Jabalíes, gallinas etc.

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[Xavi-Ps10]

No sabes cuantos jabalis jajajaja, preguntale a Fenec

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[tortugo]

Esta en la montaña de enfrente de fenec, mirando a Monserrat. Carretera de Olesa.

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[tortugo]

Por cierto, que le ha pasado a tino? que no me entero.

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[dunesdesorra]

Ostras, tortugo, que vamos a ser vecinos? jeje...a ver si nos veremos por el balcón

Que os salga bien.

Saludos

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[tortugo]

Bueno, esta semana veré, ya que tengo la hipoteca aprovada, pero para una casa en suelo urbano, no para una masia en suelo rústico, supongo que dependerá de la tasación y las ganas de joder de los bancos. Dunes vosotros estais a la derecha de vacarisses, esta finca queda por debajo del repetidor que se ve por encima del tunel, nos podemos comunicar por señales de humo.

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[dunesdesorra]

 

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[Toñin]

Y un circuito TT no te interesaria a la hora de un alojamiento rural? digo que es un enfoque que podria darte muchos clientes con eso, cursos, quedadas, etc........

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[tortugo]

El problema seguramente que es los permisos, seguros, ambulancias etc que te exigen. Todo es mirarlo.

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[indignado]

tortugo, en el ayuntamiento te daran toda la informacion sobre que tipo de actividades se pueden llevar a cabo en ese suelo!!

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[noega]

tortugo, en el ayuntamiento te daran toda la informacion sobre que tipo de actividades se pueden llevar a cabo en ese suelo!!

Lo primero Tortugo buen proyecto y felicidades.

LO segundo yo estoy con Anji.
Pásate por el ayuntamiento correspondiente e infórmate. Además cabe la posibilidad de que hubiera algún tipo de subvenciones para este tipo de actividades. Te comento esto porque me consta que en Asturias si las tenemos.

saludos

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[tortugo]

Esta semana pasaré por el ayuntamiento, normalmente en catalunña lo de las subvenciones está jodido.

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[karmela]

Lo de las subvenciones puedes preguntarlo a la Gene...

änimo y suerte con el proyecto tortugo

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[eura]

Lo de montar casa rural y demas creo que ningún problema, lo de circuito de 4x4 olvidate, en frente hay un restaurante cerca de la autopista y delante de la cantera (en la carretera que va de vacarisas a olesa), en ese restaurante se habian realizado algunas pruebas de 4x4 en un circuito de la finca los de sahara 4x4 hasta que los de medio ambiente dijeron prou, da risa pero esa zona la consideran protegida por ser corredor entre el parque natural de sant llorenç y el de Montserrat, ja, ja ,ja y la autopista.... y la cantera deben ser especies autoctonas. Hay pistas muy guays por allí sobre todo la que sube y baja de la antena que ahora no sé como debe estar, supongo que prohibidas.

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[tortugo]

SI NO HACE FALTA QUE SEA CIRCUITO, ES MÁS PARA QUEDADAS, CRIAR PERROS ETC. Además un autopista, carretera, y cantras más la via del tren no es nada comparado ha hacer un circuito 4x4, el circuito si que es peligorso ....

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[eura]

SI NO HACE FALTA QUE SEA CIRCUITO, ES MÁS PARA QUEDADAS, CRIAR PERROS ETC. Además un autopista, carretera, y cantras más la via del tren no es nada comparado ha hacer un circuito 4x4, el circuito si que es peligorso ....

Vale, vale aclarado no hace falta que pongas mayusculas, para mi es igual de peligroso una carretera y una autopista, salud y suerte con el proyecto.

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[Juan_KW]

Hola Tortugo

Primero, ánimo en tu proyecto.
Te aconsejaría que te mirases muy bien la legislacion en cuanto a turismo rural, para por una parte ver donde mejor "encajar" tu proyecto y desarrollarlo a partir de ahi. Alla no se como va la cosa, aqui en Andalucía hay infinidad de nomenclaturas y tipos de alojamientos rurales, variando de unos a otros, desde las "obligaciones" a la hora de ofrecer servicios, tamaños y características, "ubicaciones fiscales" (a la hora de declarar o dar de alta el negocio), hasta el tipo y cantidad de posibles subvenciones a las que puedes "acogerte", ...
Lo dicho, SUERTE, ya nos irás contando.

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[tortugo]

En un principio no quiero o mejor dicho no puedo hacer alojamiento, ya que hay que adecuarlo todo y es un paston. Está más enfocado ha la cria y un parque de ocio canino, merendero con barbacoas etc.

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[tortugo]

Respuesta del Ayuntamiento:
Básicamente para el que no entienda catalán, es que se pueden criar vacas pero no adiestrar perros ni criarlos.
Hola bona tarda:

L’edifici de La Calera es troba ubicat en un sector de municipi classificat de sòl no urbanitzable, i es troba dins l’Espai Natural Protegit de la Serra de Collcardús i molt a prop de l’àmbit protegit Xarxa Natura 2000, i, per tant, la possibilitat de dur a terme determinats usos i obres.

L’edifici de La Calera no té un règim especial de protecció arquitectònica.

El Pla Especial determina els següents usos:

-          L’habitatge familiar vinculat a una explotació agrícola, ramadera o forestal

-          L’agroturisme.

Consegüentment, no es podria dur a terme els usos de cria de gossos, ensinistrament o residència canina.

 

Podeu consultar el document íntegre a la pàgina https://ptop.gencat.cat/rpucportal/AppJava/cercaExpedient.do Pla especial de Protecció de la Serra de Collcardús.

 

Una salutació,

 

Xavier Bellot

Arquitecte municipal

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[Juan_KW]

Hola otra vez

A nivel de negocio, la unica opción que te dejan es el turismo rural, imagino que a eso se referirán con "agroturismo".
Aunque lo que es incomprensible (vamos pero es normal dadas las "normas y quienes las hacen"), es que permitan una explotación ganadera (con lo que llo conlleva), y no una actividad relacionada con animales domésticos (perros)...

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[tortugo]

yo lo que veo es que tocan los cojones a mas no poder, porque una casa rodeada de 8 hectareas de terreno, y sin vecinos en km, por criar perros no se molesta a nadie, y es más seguro que vacas o cerdos produce mas molestias, olores etc.

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[M. López]

Suerte Tortugo!! Espero todo te vaya bien!!

PD: Cria unos cerditos hombre!! Que el jamón deja muuuuuuuuuuuchos euros!!

Saludos

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[VIPER]

Animos con el proyecto Tortugo.

Tu de momento compra como vivienda, que mas adelante ya veras que proyectos puedes realizar.

Eso si, todo legal, no como el Ignacio de los webs jejeje

Saludos

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[tortugo]

Si claro, lo que pasa es que para que sea vivienda tienes que hacer negocio, sino no hay hipoteca normal,.

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[Lady Marion]

Vaya Tortugo, que proyectos me llevas!!! Y mira por donde, al Xavier Bellot lo conozco, es un tio muy majo. No sabía que ha cambiado de Ayuntamiento. Si es el mismo, claro. Pero sería raro que haya dos arquitectos municipales con el mismo nombre. Si te puedo ser de ayuda, sólo tienes que decírmelo.

Pero si entiendo bien en su contestación, puedes montarte un Restaurante. Los restaurantes de agroturismo están muy de moda por ejemplo en el Norte de Italia. Para explicarme, estos restaurantes llevan huertos ecológicos que alguien explota y que sirven en estos restaurantes.

Un saludo/Marion

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[tortugo]

Si montar cosas se puede, pero no lo que yo queria. Y para hacer cualquier cosa de las que "dejan" podemos hablar de un presupuesto con compra incluido de más o menos 1.000.000€, y ni lo tengo ni tengo el tiempo para dedicarlo y si lo tuviera lo invertiria en otra cosa más rentable. Mi intención era comprarlo como vivienda habitual y adecuar una de las casas, luego tocar el tema canino que es lo que me gusta y no necesitaba mucha inversión. Y a partir de ahí ver que otras cosas, la verdad me ha desilusionado, era algo que me hubiera gustado bastante y siempre habíamos querido. A seguir buscando.

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