CONSULTA: ¿legalmente, puedo colgar algo del techo en mi plaza de garaje?

[hectorbomb]

Hola, me explico.

Necesito saber si puedo hacer unos taladros en el techo de mi plaza de garaje (3.20m de alto) para poder colgar mi modulo vivienda y poder meter el morro del L200 bajo este.

Tengo dos plazas juntas, en propiedad y limitan con 3 paredes, por tanto, no hay vecinos lindando a ambos lados.

En los Estatutos de la Comunidad se refleja con claridad que podemos cerrar totalmente las plazas.

La "obra" consistirá en practicar 4 taladros en las viguetas, de los que colgará mi modulo (no llega ni a 300kg)

A ver si alguien controla del tema y puede aclararme un poco el asunto.

GRACIAS Y SALUDOS!! 

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[moisex2006]

Hola hector, siempre y cuando no alteres nada de la estructura del edificio ni su imagen, como si quieres colgar en tu garaje un san cristobal de un metro de alto.

saludos
Moiséx

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[hectorbomb]

Hola hector, siempre y cuando no alteres nada de la estructura del edificio ni su imagen, como si quieres colgar en tu garaje un san cristobal de un metro de alto.

saludos
Moiséx

Que pasa compi de celulas...

Hacer un par de taladros en una viga es alterar la estructura del edificio?

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[moisex2006]

Hola, para nada, lo que si tienes que tener cuidado y hacer los taladros para los tacos metalicos en la vigueta y no en el bloque hueco, lo ideal seria en lo que aqui llamamos viga plana, que viene a ser como una columna acostada en el techo, vamos, creo me entiendes.
Y otro cosa, si pones tacos metalicos, limpia muy bien el aguero con aire, aspiradora o cepillo y antes de meter el taco, inyecta resina epoxi sika, viene en un tubo automezclante y para que lo hagas bien, calienta antes el tubo dentro de un cubo de agua muy caliente, asi saldra por la boquilla de la pistola muy bien, es mas que nada para que te asegures que nunca resbalara un taco ya que al subir o bajar la celula y los tacos en el techo, no te lleves una sorpresa.

saludos
Moiséx

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[moisex2006]

Se me olvidaba, ¿ tu garaje coje la altura de la celula con la elevacion del coche y tiene margen de elevacion?
supongo lo tienes controlado, hay gente que hace barcos en su garaje y luego se dan cuenta que no le salen por la puerta.

saludos
Moiséx

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[Xavi-Ps10]

Hector, no tengo aun la respuesta pero ya tengo especialista que me la de, en principio esta tarde te digo algo a ciencia cierta.

Salu2

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[Tino (Patrol-astur)]

Lo que no puedes colgar es a un paisanu. Eso fijo.

 

Se me olvidaba, ¿ tu garaje coje la altura de la celula con la elevacion del coche y tiene margen de elevacion?
supongo lo tienes controlado, hay gente que hace barcos en su garaje y luego se dan cuenta que no le salen por la puerta.

saludos
Moiséx

jajaja ¿Como lo sabes? Seguro que conoces a alguien que le sucedio eso 

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[sirvillo]

A mi en el garaje me pasa algo parecido, algunas plazas tienen altura suficiente para abrir el techo elevable dentro, y para meter un camion si hace falta, pero la puerta no da tanta altura, así que la jodienda es la puerta...

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[Tino (Patrol-astur)]

Hector por si las moscas convoca una reunion de vecinos y les presentas el proyecto. Si saben el que y para que no te podran muchas objeciones.

A mi me gusta mas la otra idea, la de las patas.

 

¿Maria sabe lo que pretendes?     A ver si es ella la que te cuelga a ti por las ...

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[Tino (Patrol-astur)]

Hector no tiene problemas con la altura de la puerta y menos aun con la del techo. Mas que un garaje lo que tienen en su casa en un hangar de iberia.

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[Xavi-Ps10]

Me acabo de leer esto:

LEGISLACION Y NORMATIVA
Legislación básica de Comunidades de Propietarios
LEY 49/60 DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Y no he sacado nada en claro, se ve que no es comun que la gente cuelgue celulas vivienda del techo de ningun sitio jajajajaja

Aun y asi el enlace por si alguien tiene curisidad

https://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm

El problema es que mires donde mires te remite a los Estatutos de la comunidad, pero claro, no es cosa que se prevea normalmente a la hora de desarrollarlos, el ehecho de colgar bicis en la pared si que es comun que se ponga para si o para no, pero del techo no es demasiado comun y por eso no hace falta ni mirar los estatutos que seguro no sale.
Por otro lado el que no salga expresamente permitido o prohibido en los estatutos es relativamente bueno por que nos remite a la legislacion general, pero en ella, no habiendo nada explicito, si encontramos que la estructura del edificio es intocable bajo ningun pretexto.
Dicho de otra manera, por vacio legislativo tendrias que poder fijar argollas en el techo, pero el problema viene si las fijamos a las vigas por que se consideran parte estructural, no asi en los "tochos" para entendernos.

Vaya, que precaucion que parece que va a ser que no si es imprescindible fijar las argollas en la vigas.

Aun y asi esto es solo la apreciacion que he sacado yo, esta tarde sobre las 6 tengo que hablar con un tipo especializado en comunidades que me podra dar una respuesta experta.

salu2

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[Toñin]

A ver en principio no tienes que tener problemas, me explico seguro que muchos habeis visto el tipico vecino que cuelga las bicis con los sistemas de poleas esos tipo los que venden en el leroy merlyn y nadie dice nada. Si necesitas ayuda para los taladros y eso ya sabes cuenta conmigo

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[suricatosahariano]

Si no pudieras taladrar el techo, podrias poner 4 patas de hierro (una en cada esquina de la plaza) y entre ellas una cruz en diagonal, y de ahi colgar lo que quieras, digo yo.

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[eura]

Deberias consultar con el Administrador de la finca si lo hay, porque falta que lo hagas para que un vecino le de por decir que eso no es legal. Esta claro que el techo es un elemento comun de la comunidad que no te pertenece.

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[SICARO]

Ojo, cuidado con taladrar viguetas, que te las puedes cargas y "la lias parda"...

Yo primero hablaria con la comunidad y se lo platearia, ya que si te van a poner pegas y no lo dices, en cuanto la vean colgada los tendras.

Al taladrar una vigueta, para suspender un peso extra para el que no se si estaran calculadas aguantar (normalmente se sobredimensionan) es un tema peliagudo...

Mira a ver si puedes hacer una subestructura anclada a dos pilares que da menos problema y colgarla de alli...

Saludos!!!

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[moisex2006]

Ojo, cuidado con taladrar viguetas, que te las puedes cargas y "la lias parda"...

Yo primero hablaria con la comunidad y se lo platearia, ya que si te van a poner pegas y no lo dices, en cuanto la vean colgada los tendras.

Al taladrar una vigueta, para suspender un peso extra para el que no se si estaran calculadas aguantar (normalmente se sobredimensionan) es un tema peliagudo...

Mira a ver si puedes hacer una subestructura anclada a dos pilares que da menos problema y colgarla de alli...

Saludos!!!

Hola, las viguetas esta diseñadas y calculadas para soportar cargas verticales, para entendernos de arriba hacia abajo, peso encima vamos, evidentemente la carga que pondra hector no creo supere 150 kg. por punto de anclaje, hablamos ya de 600 kg, en la estructura de calquier edificio eso y que se pose un pajarito es lo mismo, no recuerdo pero la carga que soporta un techo de cualquier edificio por cm2 cuadrado es una burrada.
Si preguntas a los vecinos cada uno te contara un pelicula diferente y el tema se enquistará , pregunta de forma soterrada al administrador y el te dira, pero si no esta legislado en la comunidad explicitamente, ni me molestaba, evidentemente la parte del techo de tu garaje que tienes encima es tuya y la parte de arriba del vecino de encima.

saludos.

Moiséx

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[SICARO]

Que las viguetas estan diseñadas para trabajar asi lo tengo claro, pero no es lo mismo, por poner un ejemplo meter en un garaje con forjado coches que palet de jamones (me paso con un cliente).

Taladrar las viguetas no es una broma, coge un negativo de la vigueta al hacer el taladro y reza porque la vigueta no se colapse, no tiene porquer pasar, pero hay que andar con mucho ojo con esas cosas.

Respecto al peso de una cubierta, si esta es de tabiquillos palomeros, con tablero, capa de compresion y tejas claro que pesa una barbaridad, pero para eso los calculistas hacen un calculo mas especificio y ese forjado se refuerza.

Respecto a que el techo de cada plaza es de cada vecino, ahi discrepo, y bastante si te cargas el techo de tu plaza de garaje no eres tu el afectado, sino la comunidad o el vecino que tenga encima.

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[moisex2006]

Hola, Sicaro, el tema del garaje de un edificio, el techo del mismo entiendo que es de forjado, eso de que dices del peso del techo no lo entiendo, yo me refiero al peso que soporta el techo, en carga vamos, para que te hagas una idea, en cualquier hotel por ejemplo o centros comerciales, fijate en los conducciones de agua, vapor, electricidad, gas y mas cosas, y veras que tienen toneladas en chatarra atornillada al techo, algunos son de diseño diferente pero la mayoria que he visto, fui pionero en canarias en traer plataformas elevadoras moviles para alquiler, eran forjados normales, mondos y lirondos, tambien es verdad que en canarias todos los techos se hacen de forjado con un huevo de hierro y hormigon, pero supongo que ahi sera igual, de todas maneras cuatro agujeros de 12 mm. y 80mm de profundidad en cualquier forjado no creo que  ni se entere, del peso, seguro que no lo nota, es como si en mi salon hago una cena de 15 personas que alrededor de una mesa se concentran 1.200 kg y tengo miedo de que el techo se vaya abajo, sigo pensando que la preocupación en ese sentido no debe de ser ninguna. 
En lo referente al techo, si el vecino de arriba tiene una perdida de agua, quien lo arregla, el de arriba ya que esta estropeando tu techo, si no fuese asi, con decir que no me molesta el techo mojado no lo arreglo y el de debajo se tiene que aguantar.
De todas maneras , a lo mejor en cada sitio se construye diferente, de ahi las opiniones dispares.
Un saludo

Moiséx

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[SICARO]

A ver que yo no se si no me explico o no nos queremos entender... jejeje...

Respecto al techo, efectivamente, si el techo de tu casa tiene una gotera te la paga el vecino de arriba, pero si el techo del garaje tiene una gotera quien te lo paga, la comunidad o el seguro de la comunidad, con lo que yo entiendo que dicho forjado es de esta al 100 %.

Respecto a esos forjados que comentas, suelen ser de casetones recuperables y normalmente bidirecciones, que van armados en las dos direcciones para tener mas resistencia y asi poder hacer luces de forjado mas grande evitando la masificacion de pilares, pero esos son otro mundo ya que se calculan para muchisimo mas peso que un forjado unidireccional, ademas de ser local de publica concurrencia, etc.

Ahora con el tema del peso, a lo que yo me refiero con que tenga cuidado no es porque vaya a hundir el forjado por el peso ni mucho menos, porque el forjado aguantara, sino a taladrar las viguetas y colgar cargas suspendidas de estas, que se salen de los calculos a lo mejor, o como he dicho taladrar y romper un negativo de la vigueta al poner las poleas, esto aunque te parezca imposible pasa, y el remedio es complicado y costoso, te lo aseguro.

Ademas otro punto a tener en cuenta es que hay que ver la situacion de las viguetas de ese forjado no es lo mismo que estas tengan una luz de 5 m. que suele ser lo maximo que se monta (aunque las he visto de 7,5 m. y te aseguro que asustan) a que tengan 3m. de longitud.

Por ultimo termino con que cada uno haga lo que crea y obre en consecuencia, pero hay que saber lo que se hace. Yo solo digo lo que yo haria y es primero hablar con los vecinos y luego actuar, y hacerlo con mucha cautela, luego cada uno que haga lo que quiera, como si es colgar el coche completo del forjado.

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[moisex2006]

Entendido amigo   

Un saludo
Moiséx

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[hectorbomb]

Se me olvidaba, ¿ tu garaje coje la altura de la celula con la elevacion del coche y tiene margen de elevacion?
supongo lo tienes controlado, hay gente que hace barcos en su garaje y luego se dan cuenta que no le salen por la puerta.

saludos
Moiséx

Si, si, hasta ahí llego....jejeje

Saludos.

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[Xavi-Ps10]

de momento Hector no he conseguido hablar con el chaval este y a la hora que es ya imagino que hasta mañana por la mañana no lo localizare, pero estoy en ello

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[peterperfect]

buenas, si puedes cerrar las plazas de garaje..  yo lo haría sin preguntar, si tienes mas de 10 vecinos, al menos uno te dirá que no, que si afecta a la estructura, que si es anti estético...

con 4 spits, o 4 tacos químicos ..  y si quieres cuelgas el coche...

mirando por ahí... (internesss)
la NTE (Normas Tecnológicas de la Edificación) EHS sobre Estructura/soportes dice el ultimo apartado en mantenimeiento " Cada cinco años se realizará una inspección general, o antes si fuera detectada alguna anomalía, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesión........Cuando se prevea una modificación que pueda alterar las solicitaciones previstas en los soportes (pilares) será necesario el dictamen de un Técnico competente. NO SE REALIZARAN PERFORACIONES NI CAJEADOS EN LOS SOPORTES (pilares) DE HORMIGÓN ARMADO"

enséñanos el techo.. para ver como están amarradas las pantallas tubos y demas.. quizas sea techo de bloque y es imposible colgar algo!  un saludoo

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[Ovi]

Héctor como te comenté en el otro hilo, el techo de tu plaza de garaje es de uso privativo tuyo.

El artículo 396 C.C. dice "los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ello susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada".

El artículo 3 de la L.P.H. dice que en el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 C.C. corresponde al dueño de cada piso o local "el derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario".

Pregunta a algún aparejador o ingeniero, incluso al arquitecto de tu edificio, y que te indiquen si afecta o no a la estructura y seguridad del edificio, y en caso de que sea viable, que cualquiera de ellos te haga un informe.

No convocaría una junta extraordinaria para exponer el caso, a la peña no le gustan y parece que les pides permiso. Yo le daría una copia del informe técnico al administrador y le explicaria el caso, y si acaso meterlo en el orden del dia de la siguiente junta ordinaria.

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[DANIEL.S]

Si no pudieras taladrar el techo, podrias poner 4 patas de hierro (una en cada esquina de la plaza) y entre ellas una cruz en diagonal, y de ahi colgar lo que quieras, digo yo.

Yo me dedico a esto y cada dia colocamos alguna viga de hiero para cambiar la de madera.La idea de Suri es muy buena y te quitas de problemas .Y hasta que le puedes poner un guia para colocar la celula segun tienes aparcado el coche.

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